Aprés 2 ans et demi de travaux et 2 ans de vie dedans on décide d'aller voir ailleurs pour pleins de bonnes raisons personnelles.
J'en profite donc pour commencer un petit guide de la vente d'une maison, :
1/Faut il faire appel à une agence immobilière?
A quoi sert une agence? (à part prendre 5 à 10% de la vente) : à trier les visiteurs en vérifiant qu'ils ont le budget, à leur faire visiter sans s'en soucier, et à répondre aux questions par telephone. Point.Ca nous semble peu pour une commission pareille, mais en tant que particulier on a un probleme de visibilité : nous ne pouvons pas poster d'annonce ailleurs que sur leboncoin (OK, il y a pap.fr... mais qui va sur pap??). L'agence a l'avantage de donner plus de visibilité.
2/sur quel site on met une annonce?
Bah evidemment il y a leboncoin, et il y a aussi seloger.com qui a l'avantage d'avoir une recherche geographique puissante, et une appli iphone bien faite.Le saviez vous : seloger.com ne propose que des annonces d'agence immobiliere!
Du coup impossible de poser une annonce sur ce site... fou!
Le saviez vous-2 : La recherche geographique sur leboncoin, vous trouvez que ca manque? Et bien un developpeur l'a fait l'an dernier.
http://carteimmo.fr/
Il a fait un site qui crawl leboncoin, et met tout ca sur google maps, simple, efficace. Mais le site n'est plus à jour depuis 6 mois... j'imagine que leboncoin l'a : 1/embauché ou 2/blacklisté.
Au quebec il y a duproprio.com qui est bien fait, mais il n'y a pas d'équivalent en france....
3/l'annonce en elle meme :
L'annonce sert surtout à provoquer le rendez vous, le probleme est qu'elles ne précisent JAMAIS la position de la maison, et souvent la maison est loin du lieu qu'on cherche... et c'est frustrant pour les gens qui cherchent.
(Du coup on a décidé de donner la position exacte de la maison)
4/Quel prix de vente?
Les gens se fient pas mal à cot-cot, c'est à dire cotation http://www.cotation-immobiliere.fr/
Ce site donne le prix moyen de vente au m2 par commune.
2 commentaires:
Pour trouver les annonces vraiment proches de chez soi sur le bon coin, il existe le site http://cartorion.appspot.com Il suffit de tracer un cercle sur une carte pour voir les annonces s’afficher sur chacune des communes. Le site est un peu jeune mais la recherche sur une carte est super pratique!
Vous pouvez utiliser www.spothers.com pour poster sur Google Maps. C'est tout récent et ça ne reprends pas les annonces du bon coin, c'est indépendant. L'avantage c'est que vous pouvez renseigner un lieu très précis. C'est bien plus précis que d'autres sites d'annonces qui affichent uniquement la ville. Autre avantage, les acheteurs peuvent tomber sur votre annonce sans forcément taper "maison" dans la recherche mais simplement en regardant votre quartier sur la map. Enfin votre annonce peut être relayée sur facebook pour encore plus visibilité :)
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