les plans?? Shob, shon, COS et autres PLU

Parlons Plan :
Quand nous avions acheté la maison en avril dernier nous avions une bonne idée de l'agencement des pieces, des murs à casser et des pièces à créer.

A l'époque nous ne savions pas que le Plan local d'urbanisme de la mairie (PLU) régissait la SHON maximum d'un terrain grace au COS (coefficient d'occupation des sols)...
Comme le nouvel agencement changeait les facades et la SHON, nous avions donc préparé une demande de travaux avec les fameux PCMI (préparé sous sketchup, qui s'est révélé trés pratique pour "coller" une image de facade sur un dessin 3d).

Une fois à la Mairie en juillet, on a découvert que le COS était deja dépassé AVANT meme de commencer les travaux... donc retour à la case départ, et en septembre on a déposé la demande préalable de travaux.
Voici donc le rez de chaussée avant travaux : 

A noter : la piece à gauche n'est pas considéré SHON (car pas de dalle au sol, mais de la terre battue)
Puis lorsqu'on ne connaissait pas le COS de la maison on avait ce plan

Nous pensions donc pouvoir transformer la piece à gauche en SHON...
N'ayant pas le droit de creer de la shon, nous avons fini avec ce plan :

En gros les changements entre l'avant et l'aprés sont les suivants :
2 ouvertures en intérieur dan sle pisé : FAIT
2 ouvertures en extérieur pour poser des baies vitrés au sud : A faire
1 pose de porte d'entrée : A faire
1 porte à faire pour acceder au cellier depuis la cuisine : A faire
1 pose de porte extérieur pour le cellier : A faire

Et voila le Premier étage avant :

Quand on pensait pouvoir utiliser la piece de gauche on rentrait une salle de bain et une chambre... :

On a donc du réduire nos ambitions pour arrivée à cela :

Nous ferons un étage à la piece de gauche plus tard


Sketchup : Si comme nous vous débutez en sketchup, commencez par regarder les nombreux tutoriaux avant de commencer... ca accélère VRAIMENT la progression. Je posterai mon exemple de PCMI à l'occasion